A busca pela casa própria ainda é o maior desejo dos brasileiros. E talvez também seja o mais desafiador! Encontrar a melhor forma de financiamento imobiliário pode ser um desafio. Assim, o consórcio para terreno e construção surge como uma alternativa interessante para quem deseja construir seu imóvel de maneira planejada e econômica.

Nesse sentido, o consórcio imobiliário é uma opção vantajosa, mas muitas vezes deixada de lado pela população. O resultado são pessoas se endividando e buscando empréstimos absurdos, com juros nas alturas, e por longos anos. O principal motivo que contribui para isso é a necessidade de urgência em ter a casa própria, dessa forma grande parte das pessoas não tem um planejamento adequado e deixam de pensar a médio e longo prazo.

Com isso, acabam entrando em enrascadas e pegando empréstimos e mais empréstimos, sem conseguir mais tarde quitar todas as parcelas. Porém, o consórcio representa uma negociação diferente, já que não contém juros. É isso mesmo! Há apenas uma taxa administrativa e, portanto, torna-se opção muito viável para os brasileiros. Então, este artigo vai explorar em detalhes como funciona o consórcio para terreno e construção, abordando a vantagens e demais aspectos importantes.

Como funciona o consórcio para terreno e construção?

Você já se perguntou como poderia adquirir um terreno e construir sua casa dos sonhos sem enfrentar os altos juros dos financiamentos tradicionais?

O consórcio pode ser a solução ideal. Em suma, você entra em um grupo com vários consorciados, onde cada um paga uma parcela mensal. Essa parcela vai direto para um fundo, posteriormente usado para a compra do bem.

A cada mês, ocorre um sorteio entre as pessoas do grupo. Se você for sorteado, receberá o que chamamos de carta de crédito, ou seja, o valor total pré-estabelecido no contrato para adquirir o terreno ou imóvel.

Se não for sorteado, não há problema. Nesse caso, não terá o valor da carta de crédito em mãos imediatamente e terá que continuar pagando as parcelas. E, se não for contemplado em nenhum dos sorteios mensais, poderá pegar o valor da carta de crédito ao final do prazo do consórcio.

Outra maneira de ter em mãos o valor com antecedência é dar um “lance”. O lance é quando você sinaliza o pagamento imediato de uma porcentagem do valor da carta de crédito. Essa regra do lance varia de acordo com cada empresa de consórcio.

Porém, no geral, a cada mês você pode dar um lance. E, o integrante do grupo que der o maior lance recebe a carta de crédito. Ou seja, dar um lance não garante nada, pois, se outra pessoa der um lance maior, e ela quem terá o direito de pegar a carta de crédito.

A vantagem do consórcio é que ele não tem juros. Já a desvantagem é que você pode demorar um pouco mais para conseguir comprar o terreno e construir.

Qual o valor de uma parcela de um consórcio de 100 mil?

O valor das parcelas de um consórcio para terreno e construção de 100 mil reais pode variar. Isso depende de questões como prazo de pagamento e valor das taxas administrativas aplicadas pela administradora do consórcio. Em geral, as parcelas são calculadas dividindo-se o valor total da carta de crédito pelo número de meses do plano. Assim, há apenas uma taxa administrativa e, eventualmente, um fundo de reserva.

Exemplo Prático

Por exemplo, se um consórcio de 100 mil reais tem um prazo de 100 meses, a parcela base seria de 1.000 reais, sem considerar as taxas adicionais. Com uma taxa administrativa de 1% ao mês, a parcela final poderia ficar em torno de 1.100 reais. É importante consultar a administradora para obter um cálculo exato e considerar todos os custos envolvidos.

Pode usar consórcio para construção?

Sim, é possível usar um consórcio para construção. Após ser contemplado, seja por sorteio ou lance, você pode utilizar a carta de crédito para financiar a construção de um imóvel em um terreno de sua escolha. A grande vantagem do consórcio é a flexibilidade, permitindo que o consorciado utilize os recursos conforme suas necessidades específicas de construção.

Procedimentos necessários

Para utilizar a carta de crédito do seu consórcio para terreno e construção, apresente o projeto aprovado pela prefeitura e o alvará de construção à administradora do consórcio. Além disso, a administradora pode exigir a comprovação de que o terreno está devidamente regularizado e em seu nome. Deste modo, siga todas as orientações da administradora para garantir o uso adequado dos recursos.

Como funciona o consórcio de um terreno?

O consórcio de um terreno funciona de maneira semelhante a outros tipos de consórcios. Os participantes pagam parcelas mensais para formar um fundo comum, que é utilizado para contemplar os membros, seja por sorteio ou por lance.

Quando contemplado, o consorciado recebe uma carta de crédito, que pode ser usada para a compra de um terreno. Você também pode optar por um consórcio imobiliário, de acordo com suas necessidades e planejamento.

Etapas de Contemplação

A contemplação pode ocorrer de duas formas, como explicamos anteriormente. E isso vale para quase todo tipo de consórcio! Assim, há o sorteio (que é realizado periodicamente) ou ainda o lance, onde os participantes ofertam um valor antecipado das parcelas. O maior lance é contemplado, desde que não ultrapasse o valor da carta de crédito. Após ser contemplado, o consorciado pode usar a carta de crédito para adquirir o terreno, seguindo as regras da administradora.

Como funciona carta de crédito construção?

A carta de crédito é um documento que assegura ao consorciado o direito de utilizar um determinado valor para a compra de um bem ou serviço. Ao ser contemplado no consórcio, o consorciado recebe essa carta, que pode ser utilizada para financiar a construção conforme o projeto aprovado.

Já a liberação dos recursos da carta de crédito para construção ocorre de forma parcelada, conforme o andamento da obra. Normalmente, a administradora do consórcio realiza vistorias periódicas para verificar o progresso da construção e liberar os fundos em etapas, garantindo que o dinheiro está sendo utilizado adequadamente.

Utilizar uma carta de crédito para construção tem várias vantagens, como a ausência de juros altos e a flexibilidade no uso dos recursos. No entanto, é importante estar ciente das exigências da administradora, como a comprovação do uso adequado dos fundos e a realização de vistorias. Outra opção para construção também é o Construcard linha de crédito oferecida pela Caixa Econômica Federal, destinada ao financiamento de materiais de construção e reformas.

Conclusão

O consórcio é uma alternativa atraente para quem deseja construir seu imóvel de forma planejada e econômica. Oferecendo flexibilidade e menores custos em comparação aos financiamentos tradicionais, o consórcio abre muitas portas. Ele permite que os participantes adquiram terrenos e financiem suas construções com maior facilidade.

Desde o valor das parcelas até o uso da carta de crédito, entender o funcionamento do consórcio é essencial para tomar as melhores decisões. Dessa forma, você irá aproveitar ao máximo essa modalidade.

Por fim, ao optar pelo consórcio, é importante realizar um planejamento, consultar diversas administradoras e entender as exigências do processo. Com o conhecimento adequado e um planejamento bem estruturado, o consórcio pode ser a chave para transformar seu sonho da casa própria em realidade, se não estiver disposto a esperar a contemplação existe também a possibilidade de adquirir uma carta de crédito contemplada, convidamos a ler o artigo que falamos sobre isso. Nosso desejo é de um ótimo negócio para você.