Alugar um imóvel pode ser uma tarefa desafiadora para proprietários que buscam segurança e praticidade. Uma das opções mais recomendadas é contratar uma imobiliária para cuidar do processo de locação. Mas como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar? O procedimento envolve uma série de etapas, desde a avaliação do imóvel até a assinatura do contrato, e, por isso, é importante entender como esse processo se desenrola para garantir a melhor experiência possível.

No primeiro momento, muitos proprietários ficam com dúvidas sobre os custos envolvidos, as responsabilidades da imobiliária e até mesmo a porcentagem que ela cobra. Com tantas informações disponíveis, pode ser difícil saber o que é verdade ou não. Este artigo vai abordar tudo o que você precisa saber para tomar a melhor decisão ao colocar seu imóvel para alugar em uma imobiliária.

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Avaliação e vistoria do imóvel

O primeiro passo para colocar um imóvel na imobiliária é a avaliação e vistoria. A imobiliária envia um profissional especializado para avaliar o valor de mercado do imóvel, considerando aspectos como localização, tamanho, estado de conservação e outros fatores. Essa avaliação é fundamental para definir um valor de aluguel competitivo.

Além disso, a imobiliária realiza uma vistoria detalhada do imóvel para registrar suas condições iniciais. Esse documento serve de referência para evitar problemas futuros com o locatário, especialmente no momento da devolução do imóvel. De acordo com o Código Civil Brasileiro, o proprietário tem o direito de exigir que o inquilino devolva o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, salvo o desgaste natural.

Contrato de administração de aluguel

Após a avaliação e a vistoria, é necessário assinar um contrato de administração de aluguel com a imobiliária. Esse contrato detalha as responsabilidades de ambas as partes, como a divulgação do imóvel, a seleção de inquilinos, a cobrança de aluguel e a resolução de eventuais problemas. No contrato, é importante que o proprietário leia atentamente todas as cláusulas, especialmente as que envolvem os custos e a porcentagem cobrada pela imobiliária.

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) regula grande parte das relações entre locador e locatário, mas a contratação de uma imobiliária adiciona uma camada extra de segurança e eficiência, já que ela se encarrega de todos os trâmites burocráticos e administrativos.

Divulgação do imóvel e seleção de inquilinos

Após a assinatura do contrato, a imobiliária inicia o processo de divulgação do imóvel. Isso envolve a utilização de diversos canais, como anúncios online, redes sociais e parcerias com outras imobiliárias. Quanto maior a visibilidade do imóvel, maiores são as chances de encontrar um inquilino rapidamente.

A seleção do inquilino é um dos pontos mais delicados. A imobiliária realiza uma análise completa da ficha cadastral, verificando a idoneidade financeira do interessado, sua capacidade de pagamento e até mesmo seu histórico como inquilino. Esse processo reduz consideravelmente o risco de inadimplência e outros problemas relacionados ao aluguel.

Quanto custa colocar um imóvel na imobiliária?

Os custos para colocar um imóvel na imobiliária podem variar, mas, em geral, não há uma cobrança inicial para que o imóvel seja administrado. No entanto, a imobiliária costuma cobrar uma taxa de administração mensal, que é um percentual sobre o valor do aluguel. Esse percentual varia de 8% a 12%, dependendo da região e da imobiliária.

Além da taxa de administração, algumas imobiliárias podem cobrar por serviços extras, como vistoria, manutenção ou seguro-fiança, que é uma modalidade de garantia locatícia regulamentada pela Lei do Inquilinato. Por isso, é importante ler o contrato com atenção e entender todos os custos envolvidos.

Qual a porcentagem que a imobiliária cobra do aluguel?

A porcentagem que a imobiliária cobra do aluguel, como mencionado, varia entre 8% e 12% sobre o valor do aluguel mensal. Esse percentual é utilizado para cobrir os serviços prestados pela imobiliária, como a divulgação do imóvel, a seleção de inquilinos, a administração do contrato, e a resolução de eventuais problemas. O valor exato dessa porcentagem deve estar claramente descrito no contrato de administração.

Essa taxa é comum e, de acordo com o Código Civil (art. 667), as partes podem livremente estipular o valor da remuneração pela prestação de serviços de corretagem e administração. Isso significa que o proprietário pode negociar essa porcentagem com a imobiliária, dependendo do nível de serviço prestado.

Por que a imobiliária fica com o primeiro aluguel?

Muitas imobiliárias cobram o primeiro aluguel como uma forma de remuneração pelos serviços prestados na captação do inquilino e na formalização do contrato de locação. Esse valor, que é descontado integralmente do primeiro aluguel pago pelo inquilino, serve para compensar o trabalho inicial da imobiliária, como a divulgação do imóvel, a análise cadastral e a elaboração do contrato.

Essa prática é permitida por lei, desde que esteja claramente especificada no contrato de administração de aluguel. Portanto, o proprietário deve estar ciente dessa cláusula antes de assinar o contrato, evitando surpresas no momento da primeira locação.

Benefícios de colocar o imóvel na imobiliária

Contratar uma imobiliária para administrar o aluguel do seu imóvel traz uma série de benefícios. O principal deles é a praticidade e a segurança que a imobiliária oferece. Além de cuidar de toda a parte burocrática, a imobiliária também se responsabiliza pela seleção de inquilinos, minimizando os riscos de inadimplência e problemas legais.

Outro benefício é a expertise da imobiliária em lidar com eventuais problemas que possam surgir durante o contrato de locação, como manutenção do imóvel, questões relacionadas a pagamento de aluguel e renovação contratual. A imobiliária, por ser intermediária, consegue resolver essas questões com mais agilidade e profissionalismo.

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Conclusão

Colocar um imóvel na imobiliária para alugar é uma alternativa que oferece segurança e comodidade ao proprietário. Com a avaliação adequada, a divulgação eficiente e a seleção criteriosa de inquilinos, a imobiliária simplifica o processo de locação e reduz os riscos. No entanto, é fundamental entender os custos envolvidos, como a porcentagem sobre o aluguel e a retenção do primeiro pagamento, para evitar surpresas.

Contratar uma imobiliária pode parecer um custo adicional, mas os benefícios compensam, especialmente para quem deseja uma experiência de locação sem complicações. Por fim, é importante ler atentamente o contrato de administração e estar ciente de todas as cláusulas, garantindo assim uma relação transparente e vantajosa para ambas as partes.