Hoje vamos falar sobre a aquisição de terreno e construção passo a passo, trazendo um guia completo para você se dar bem! Realizar o sonho da casa própria, tanto é que, nos últimos anos, cresceu o número de brasileiros que moram de aluguel, não entraremos em detalhes sobre, mas as vezes opções próprias e não apenas condições fazem com que esse número aumente.
Mesmo assim, obter a casa própria continua sendo o desejo de milhões de pessoas, que lutam diariamente para essa conquista. Se você faz parte desse grupo, então chegou no lugar certo. Nesse sentido, a aquisição de terreno e construção é uma das formas mais atraentes para quem deseja ter uma casa própria sob medida.
Diferente da compra de um imóvel pronto, esse processo permite personalizar cada detalhe da residência, desde a escolha do terreno até o design final. Entretanto, essa jornada pode parecer complexa para quem está começando.
E isso de certa forma é verdade, pois o processo não é nada simples. Dessa forma, o guia passo a passo foi elaborado para esclarecer cada etapa do processo. Continue por aqui e fique bem informado e preparado para realizar o sonho da casa própria!
Ponto de partida para a aquisição de terreno e construção passo a passo
Imagine morar em uma casa projetada exatamente de acordo com suas necessidades e desejos, e dentro das suas possibilidades. A aquisição de terreno e construção pode tornar esse sonho uma realidade.
Para isso, você precisa desvendar cada etapa do processo, desde a escolha do terreno ideal até a conclusão da construção. Isso envolve diversos fatores como, por exemplo, financiamento e liberação de recursos.
Continue a leitura e descubra como transformar um simples terreno em um lar acolhedor e funcional.
O que é aquisição de terreno e construção?
Em suma, refere-se ao processo de compra de um terreno seguido pela construção de um imóvel. Assim sendo, este método oferece diversas vantagens.
Isso inclui, por exemplo, a possibilidade de personalização total do projeto e a escolha de um terreno que melhor atenda às suas necessidades. Além disso, muitas vezes é possível economizar em comparação com a compra de um imóvel pronto. Mas, para isso, tenha um planejamento detalhado e assertivo.
Pensando nisso, antes de iniciar o processo, é fundamental realizar uma pesquisa sobre as opções de terrenos disponíveis. Depois, verifique a viabilidade da construção, de acordo com o que você pensa para o projeto.
Isso inclui analisar a localização, o tipo de solo, a infraestrutura local e a legislação municipal que pode impactar nos seus planos. Consultar um arquiteto ou engenheiro desde o início pode facilitar muito essas etapas preliminares!
O que preciso para financiar terreno e construção?
Para financiar a aquisição de terreno e construção, é necessário atender a alguns requisitos básicos. Primeiro, você deve comprovar capacidade de pagamento e ter uma boa análise de crédito. Nesse sentido, são exigidos pelos bancos os seguintes documentos:
- Comprovante de renda;
- Extratos bancários;
- Declaração de imposto de renda.
Diversos bancos oferecem opções de financiamento para aquisição de terreno e construção. No Brasil, a Caixa Econômica Federal é uma das principais instituições que oferecem essa modalidade. É importante comparar as condições de diferentes bancos, incluindo taxas de juros, prazos de pagamento e condições de liberação dos recursos, outro ponto importante é você saber se consegue subsídio, falamos sobre esse tema recentemente e convidamos você a se inteirar a respeito, talvez lhe ajude nesse processo.
Como é repassado pela Caixa o valor de financiamento de terreno e construção?
O financiamento da Caixa para terreno e construção é repassado em etapas, conforme o andamento da obra. Inicialmente, a Caixa libera o valor necessário para a compra do terreno. Após a aquisição, os recursos para a construção são liberados gradualmente, de acordo com o cronograma físico-financeiro aprovado.
Assim sendo, para garantir que os recursos estão sendo utilizados corretamente, a Caixa realiza vistorias periódicas na obra. A cada fase concluída, um engenheiro da Caixa verifica o progresso e autoriza a liberação da próxima parcela do financiamento. Isso garante que a obra avance conforme o planejado e dentro dos padrões de qualidade.
Como a Caixa libera o dinheiro para construção?
Outra dúvida bastante comum é sobre a liberação dos recursos pela Caixa ou por qualquer outro banco. De forma geral, essa liberação ocorre em várias etapas, acompanhando o progresso da obra.
Após a compra do terreno, o primeiro desembolso ocorre com a apresentação do projeto aprovado e a obtenção do alvará de construção. À medida que a construção avança, novas parcelas são liberadas mediante comprovação de que as etapas anteriores foram concluídas.
Mas fique atento, pois, para cada liberação, é necessário apresentar documentação que comprove o avanço da obra, como fotos, relatórios de progresso e notas fiscais de materiais e serviços adquiridos. A Caixa (ou outros bancos) também pode solicitar vistorias locais para verificar o andamento do projeto.
Quanto fica a parcela de um financiamento de 200 mil pela Caixa?
Ao optar pela aquisição de terreno e construção, tenha em mente que o valor das parcelas irá depender de inúmeros fatores. Por exemplo, o prazo de pagamento, a taxa de juros e o sistema de amortização escolhido influenciam nessa questão.
Assim, para um financiamento de 200 mil reais pela Caixa, as parcelas podem variar significativamente. Por exemplo, em um sistema de amortização constante (SAC), as parcelas iniciais são mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo. Já no sistema de prestações fixas (Tabela Price), as parcelas são iguais durante todo o período.
O mais indicado é utilizar o simulador de financiamento da Caixa para obter uma estimativa mais precisa das parcelas. Esse simulador permite ajustar variáveis como prazo, tipo de amortização e taxa de juros, fornecendo uma visão clara do valor das parcelas.
Quanto tempo depois de assinar o contrato a Caixa libera o dinheiro?
Após a assinatura do contrato de financiamento, a Caixa geralmente libera os recursos para a compra do terreno em até 30 dias. Porém, desde que todos os documentos estejam em ordem e as condições contratuais sejam atendidas. Para as etapas subsequentes de construção, a liberação ocorre conforme o cronograma estabelecido e as vistorias realizadas.
Para agilizar a liberação dos recursos, é importante manter toda a documentação organizada e em dia, além de cumprir os prazos e requisitos estabelecidos pelo banco. A comunicação frequente com o gerente de contas e o acompanhamento das vistorias também podem ajudar a evitar atrasos.
Aquisição de terreno e construção: Conclusão
A aquisição de terreno e construção pode parecer um processo desafiador. Mas, com o planejamento adequado e o conhecimento das etapas envolvidas, é possível transformar esse sonho em realidade. Desde a escolha do terreno até a liberação dos recursos de financiamento, cada etapa requer atenção aos detalhes e cumprimento das exigências legais. Para evitar problemas no futuro, invista tempo em pesquisa e planejamento. Se necessário, busque orientação de profissionais. Essas dicas simples podem ser cruciais para garantir o sucesso do projeto.
Ao final, o resultado será um lar personalizado e construído exatamente conforme suas necessidades e desejos, trazendo satisfação e conforto por muitos anos. Indicamos a leitura do artigo que falamos sobre consórcio para essa modalidade de terreno e construção, uma alternativa vantajosa para quem deseja construir sem pagar juros altos.
Por fim, lembre-se de que a informação é sua maior aliada. Nesse sentido, mantenha-se atualizado sobre as opções de financiamento e as melhores práticas de construção. Aproveite cada etapa do processo, adquirindo aprendizado e vivenciando experiências únicas ao longo da sua jornada.
