A administração de imóveis é uma atividade essencial para proprietários que desejam alugar seus bens de forma eficiente e lucrativa. No entanto, muitas dúvidas surgem quanto à necessidade de registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) para exercer essa função.

A administração de imóveis envolve diversas responsabilidades, desde a busca por inquilinos até a gestão de contratos e manutenção dos imóveis. Entender a legislação e os requisitos profissionais é fundamental para atuar de maneira legal e eficiente nesse mercado. Vamos explorar em detalhes as obrigações e os passos necessários para quem deseja se dedicar a essa profissão.

Precisa de CRECI para administrar imóveis?

Sim, a administração de imóveis, quando realizada por terceiros, exige o registro no CRECI. Segundo a Lei nº 6.530/78, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis, qualquer atividade relacionada à intermediação e administração de imóveis deve ser realizada por profissionais habilitados e registrados no CRECI.

Razões para a exigência

O objetivo da exigência do CRECI é garantir que os profissionais que atuam na administração de imóveis tenham a qualificação necessária e cumpram os padrões éticos e técnicos exigidos pela profissão. Isso protege tanto os proprietários quanto os inquilinos, assegurando que as transações imobiliárias sejam conduzidas de forma transparente e profissional.

Penalidades

Aqueles que exercem a administração de imóveis sem o registro no CRECI estão sujeitos a penalidades legais, incluindo multas e a proibição de continuar exercendo a atividade. Além disso, a falta de registro pode comprometer a confiança dos clientes e a reputação do profissional no mercado.

O que precisa para ser um administrador de imóveis?

Para ser um administrador de imóveis, é necessário cumprir alguns requisitos básicos:

• Curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI): Esse curso é essencial para obter o registro no CRECI. Ele abrange temas como legislação imobiliária, avaliação de imóveis, técnicas de vendas e marketing imobiliário.
• Registro no CRECI: Após concluir o curso TTI, é preciso solicitar o registro no CRECI da sua região. Esse registro habilita o profissional a atuar legalmente no mercado imobiliário.

Habilidades necessárias

Além da formação, um bom administrador de imóveis deve desenvolver habilidades como:

• Gestão de contratos: Capacidade de gerenciar contratos de locação e manutenção dos imóveis.
• Comunicação: Habilidade para negociar com inquilinos e proprietários de forma clara e eficaz.
• Organização: Capacidade de manter um controle detalhado das atividades e prazos relacionados à administração dos imóveis.

Quem é obrigado a ter CRECI?

Todos os profissionais que atuam na intermediação e administração de imóveis são obrigados a ter o registro no CRECI. Isso inclui:

• Corretores de imóveis: Profissionais que intermediam a compra, venda e locação de imóveis.
• Administradores de imóveis: Profissionais que gerenciam imóveis para terceiros, cuidando de contratos de locação, manutenção e outras responsabilidades.

Empresas obrigadas

Empresas que oferecem serviços de administração de imóveis também precisam estar registradas no CRECI. Isso garante que a empresa está em conformidade com a legislação e possui profissionais habilitados para exercer a atividade.

Quem pode administrar locação de imóveis?

A administração de locação de imóveis pode ser realizada por:

• Corretores de imóveis registrados no CRECI: Esses profissionais têm a qualificação e o registro necessários para administrar locações.
• Administradoras de imóveis registradas no CRECI: Empresas especializadas que possuem o registro e os profissionais qualificados para gerenciar imóveis.

Propriedade própria

Proprietários de imóveis também podem administrar seus próprios bens sem a necessidade de registro no CRECI. No entanto, essa administração deve ser limitada aos seus próprios imóveis e não pode ser estendida a imóveis de terceiros sem o devido registro.

O que é administração de imóveis próprios?

A administração de imóveis próprios refere-se à gestão de imóveis que pertencem ao próprio administrador. Nesse caso, o proprietário pode gerenciar todos os aspectos relacionados ao aluguel e manutenção dos seus imóveis sem a necessidade de registro no CRECI.

Limitações

Embora o proprietário possa administrar seus próprios imóveis, ele não pode oferecer esses serviços para terceiros sem o devido registro no CRECI. A administração de imóveis próprios é limitada àqueles imóveis que são de sua propriedade direta.

Quanto a imobiliária cobra para administrar o aluguel?

As imobiliárias cobram uma taxa de administração para gerenciar a locação de imóveis. Essa taxa pode variar, mas geralmente fica entre 8% e 12% do valor do aluguel mensal. Essa taxa cobre serviços como:

• Gestão de contratos: Elaboração e gerenciamento dos contratos de locação.
• Cobrança de aluguel: Coleta e repasse do aluguel para o proprietário.
• Manutenção: Coordenação de serviços de manutenção e reparos necessários no imóvel.
• Mediação de conflitos: Resolução de questões entre inquilinos e proprietários.

Afinal a locação de imóveis envolvem várias etapas, desde a negociação entre locador e locatário, passando pela assinatura do contrato, até a convivência durante o período de aluguel, ter uma imobiliária auxiliando e até mesmo intermediando esse processo é algo extremamente válido para ambas as partes.

Fatores que influenciam as taxas

Alguns fatores que podem influenciar a taxa de administração incluem:

• Localização do imóvel: Imóveis em áreas de maior demanda podem ter taxas de administração mais baixas devido à alta competitividade.
• Valor do aluguel: Imóveis com aluguéis mais altos podem ter taxas percentuais menores.
• Serviços adicionais: Serviços extras, como seguro-fiança e assessoria jurídica, podem aumentar a taxa de administração.

Conclusão

A administração de imóveis é uma atividade que exige qualificação e registro no CRECI para ser realizada de forma legal e eficiente. Os profissionais e empresas que atuam nessa área devem cumprir os requisitos legais e possuir as habilidades necessárias para garantir a satisfação dos proprietários e inquilinos.

Escolher uma administradora de imóveis registrada no CRECI oferece diversas vantagens, incluindo segurança jurídica, profissionalismo e qualidade nos serviços prestados. Além disso, a conformidade com as normas e regulamentações vigentes protege todas as partes envolvidas e contribui para a transparência e eficiência do mercado imobiliário.

Em resumo, se você está pensando em atuar como administrador de imóveis ou contratar uma administradora, certifique-se de que todos os requisitos legais estão sendo cumpridos. Com a qualificação adequada e o registro no conselho de classe, é possível oferecer um serviço de alta qualidade e confiança, garantindo o sucesso e a longevidade no mercado imobiliário.