A manutenção em telhado industrial é uma tarefa essencial para garantir a segurança, a durabilidade e a eficiência de qualquer instalação fabril. Com o tempo, os telhados industriais são expostos a uma variedade de condições adversas, incluindo intempéries, acúmulo de detritos e desgaste natural. Negligenciar a manutenção pode resultar em problemas significativos, como infiltrações, danos estruturais e até mesmo interrupções na produção. Portanto, compreender e implementar um plano de manutenção eficaz é crucial para qualquer gestor de instalações industriais.

Assim, vamos abordar questões desde a identificação de problemas comuns até a contratação de profissionais qualificados. Veja ainda todas as etapas necessárias para manter seu telhado industrial seguro e funcional. Então, continue lendo para descobrir tudo o que você precisa saber sobre a manutenção em telhados industriais, mantendo o imóvel em plenas condições estruturais seguras.

Leia também: Reforma de telhado precisa de autorização da Prefeitura?

Como fazer manutenção em telhado industrial?

Qualquer empresa, independente do tamanho, deve fazer a manutenção no telhado. Os problemas ocasionados pela falta dela geralmente são graves, e originam prejuízos financeiros. Além do mais, se você é um gestor, perderá bastante tempo para resolver situações que poderiam ser evitadas com ações simples. Desse modo, confira quais são essas ações abaixo.

Inspeção regular

A primeira etapa na manutenção é sempre a preventiva com calendário prévio. Assim, realize vistorias periódicas, identificando problemas em estágio inicial e evitando danos mais graves. Durante a inspeção, verifique a presença de rachaduras, telhas soltas ou quebradas, acúmulo de detritos, e sinais de corrosão em componentes metálicos.

Limpeza e remoção de detritos

A limpeza regular do telhado é essencial para evitar o acúmulo de detritos que podem causar obstruções nos sistemas de drenagem e aumentar o risco de infiltrações. Remova folhas, galhos e outros resíduos para garantir que a água da chuva seja devidamente escoada, evitando sobrecarga e possíveis danos estruturais.

Reparo de telhas e estruturas

Quando são identificadas telhas danificadas ou estruturas comprometidas, realize os reparos imediatamente. Substituir telhas quebradas e reforçar estruturas corroídas previne problemas maiores e mantém a integridade do telhado. Mas, para isso, utilize materiais de alta qualidade para garantir a durabilidade dos reparos.

Verificação de sistemas de drenagem

Os sistemas de drenagem, como calhas e ralos, devem ser inspecionados e limpos regularmente para evitar entupimentos e garantir o escoamento adequado da água. Calhas danificadas ou mal instaladas podem causar infiltrações e danos à estrutura do telhado.

Quanto custa a manutenção de um telhado?

Muita gente pensa que a manutenção em telhado é algo caro e complexo, mas não é bem assim. Claro que os custos irão variar dependendo da sua região, tamanho do telhado e outros fatores. Porém, pode ter certeza que é melhor prevenir do que remediar! Ou seja, se o telhado apresentar problemas por falta de manutenção, você irá gastar muito mais para os reparos. Nesse sentido, veja alguns fatores que influenciam nos preços de mão de obra.

Fatores que influenciam o custo

O custo da manutenção de um telhado industrial pode variar significativamente dependendo de vários fatores como:

• O tamanho do telhado e do imóvel;
• O tipo de materiais utilizados na estrutura;
• A frequência da manutenção desde a concepção do projeto;
• E ainda a complexidade dos reparos necessários.

Nesse caso, telhados maiores e mais complexos geralmente exigem mais tempo e recursos, aumentando os custos.

Custos médios de manutenção em telhado industrial

Em média, o custo de uma manutenção preventiva pode variar entre R$ 15,00 e R$ 25,00 por metro quadrado. Reparos mais complexos, que envolvem a substituição de partes estruturais ou grandes áreas de telhas, terão custos mais altos, chegando a R$ 50,00 ou mais por metro quadrado. Solicite orçamentos detalhados de empresas especializadas para ter uma estimativa precisa dos custos envolvidos.

Benefícios da manutenção regular

Embora a manutenção em telhado possa parecer um custo adicional, ela representa uma economia a longo prazo. Prevenir problemas maiores e prolongar a vida útil do telhado reduz a necessidade de reparos extensivos e caros, além de evitar interrupções na produção devido a danos ou infiltrações.

Mas, para ter acesso a todos os benefícios desse tipo de manutenção, contrate um profissional qualificado. Nesse caso, estamos falando de um telhadista, o profissional especializado em conserto e manutenção de telhados.

Ele possui o conhecimento técnico necessário para realizar inspeções, identificar problemas, executar reparos e garantir que o telhado esteja em conformidade com as normas de segurança e construção.

Ao contratar um telhadista, verifique suas qualificações e experiência. Assim, profissionais certificados e com histórico comprovado de serviços bem-sucedidos garantem a qualidade dos reparos e a durabilidade das soluções implementadas. Recomenda-se também buscar referências e avaliações de clientes anteriores para assegurar a competência do profissional, bem como também o atendimento as documentações e normas para trabalho em altura com equipamentos de segurança.

Quais os principais cuidados na execução e manutenção de um telhado?

Antes de encerrar esse guia, vamos ver quais os principais cuidados na execução da manutenção em telhado industrial.

Segurança em Primeiro Lugar

Primeiramente, a segurança é a prioridade máxima na execução e manutenção de telhados industriais. Os profissionais devem utilizar equipamentos de proteção individual (EPIs) adequados, como capacetes, cintos de segurança, e calçados antiderrapantes. Além disso, é essencial seguir as normas de segurança do trabalho, como a NR-35, que trata do trabalho em altura, para prevenir acidentes.

Escolha de materiais de qualidade

Use materiais de alta qualidade, garantindo a durabilidade e eficiência do telhado. Por exemplo, telhas, isolantes térmicos, sistemas de fixação e outros componentes devem ser selecionados com base em sua resistência e adequação às condições climáticas e operacionais da instalação industrial.

Planejamento e execução

Um planejamento detalhado é fundamental para a execução eficaz da manutenção do telhado. Isso inclui a definição de um cronograma de inspeções e limpezas, a alocação de recursos necessários e a contratação de profissionais qualificados. Dessa forma, a execução deve seguir rigorosamente o plano estabelecido, garantindo que todas as etapas sejam realizadas de forma eficiente e segura.

Documentação e relatórios

Não se esqueça de manter registros detalhados das inspeções e manutenções realizadas, para o devido acompanhamento da condição do telhado. Eventualmente, relatórios fotográficos, anotações de problemas identificados e soluções implementadas ajudam na tomada de decisões futuras e facilitam a comunicação entre gestores e profissionais de manutenção.

Considerações finais

A manutenção em telhado é uma tarefa indispensável para garantir a segurança, a durabilidade e a eficiência das instalações fabris. Dessa forma, realizar inspeções regulares, limpar e reparar telhas e sistemas de drenagem, e contratar profissionais qualificados são passos fundamentais para manter o telhado e o imóvel em perfeito estado.

Embora a manutenção represente um custo, ela é uma economia a longo prazo, prevenindo problemas maiores e evitando interrupções na produção. Investir em um plano de manutenção bem estruturado e seguir as melhores práticas garantem que seu telhado estará sempre em condições ideais, sendo um imóvel industrial e ou comercial alugado e necessário reforma, leia o artigo que temos aqui onde detalhamos a relação entre locador e locatário a respeito.